双葉町の土地相場
静岡県沼津市双葉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市双葉町の土地相場は坪単価14万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
双葉町の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
750,017円/坪
推定総額
3,375万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
平均価格
1,897
取引実績
14件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
20082010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2019年は坪43万円へ、11年間で22.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2016年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2016年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2015年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2013年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2013年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2012年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2010年第3四半期
790円
17坪〜（55㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
双葉町は沼津市内77地区中9位（上位88%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の北高島町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）