本田町の土地相場
静岡県沼津市本田町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市本田町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本田町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
486,976円/坪
推定総額
2,922万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
3,307
取引実績
18件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪36万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2019年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
本田町は沼津市内77地区中22位（上位71%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の共栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）