緑ケ丘の土地相場
静岡県沼津市緑ケ丘 | 12件の成約データ
静岡県沼津市緑ケ丘の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
315,262円/坪
推定総額
2,522万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて27%の差があります。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
4,250
取引実績
12件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万54万45万36万27万
200820092011201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪59万円へ、14年間で+56.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2012年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2012年第3四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2012年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2012年第1四半期
5,200円
139坪〜（460㎡〜）
37.4/坪
2011年第4四半期
5,700円
181坪〜（600㎡〜）
31.4/坪
2011年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2011年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2009年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
緑ケ丘は沼津市内77地区中15位（上位81%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の五月町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市緑ケ丘５番２０ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）