高島本町の土地相場
静岡県沼津市高島本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市高島本町の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.0%。
推定相場
高島本町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
889,039円/坪
推定総額
3,112万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,253
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
200920142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪35万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2024年第2四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2018年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
高島本町は沼津市内77地区中7位（上位91%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の新宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）