市場町の土地相場
静岡県沼津市市場町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市市場町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市場町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
647,183円/坪
推定総額
2,265万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
1,368
取引実績
14件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
200820102013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪17万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2018年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2014年第2四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2012年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
市場町は沼津市内77地区中19位（上位75%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市市場町１１番２５ | 11.6/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 沼津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）