沼北町の土地相場
静岡県沼津市沼北町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市沼北町の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼北町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
513,141円/坪
推定総額
2,566万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
2,907
取引実績
28件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万49万39万29万19万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪36万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第2四半期
5,700円
151坪〜（500㎡〜）
37.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2017年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
沼北町は沼津市内77地区中17位（上位78%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の平町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
沼北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市沼北町１丁目８５７番５ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）