南本郷町の土地相場
静岡県沼津市南本郷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市南本郷町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.3%。
推定相場
南本郷町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
308,976円/坪
推定総額
2,317万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▲90.3%
平均価格
3,381
取引実績
14件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万4万
20082010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2013年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2013年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2011年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2011年第3四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2010年第4四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
南本郷町は沼津市内77地区中23位（上位70%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の本田町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）