高島町の土地相場
静岡県沼津市高島町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市高島町の土地相場は坪単価20万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.1%。
推定相場
高島町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,400,210円/坪
推定総額
4,201万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
2,288
取引実績
26件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪24万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2021年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2019年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2016年第2四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2015年第4四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
高島町は沼津市内77地区中2位（上位97%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の大手町とは12%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
高島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市高島町３番８ | 21.3/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 沼津 200m |
| 沼津市北高島町１８５０番２０ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沼津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）