西条町の土地相場
静岡県沼津市西条町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市西条町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西条町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,188,695円/坪
推定総額
5,349万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が80,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
54.8/坪
16.6/㎡
平均価格
3,308
取引実績
13件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万82万60万38万
200820102016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪39万円へ、16年間で40.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2020年第3四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2019年第3四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2018年第3四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2016年第2四半期
7,100円
76坪〜（250㎡〜）
93.9/坪
2011年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2010年第1四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2009年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西条町は沼津市内77地区中4位（上位95%）。
坪単価54.8/坪。
1つ上の添地町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
西条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市西条町１５９番 | 14.3/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）