共栄町の土地相場
静岡県沼津市共栄町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市共栄町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
共栄町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
378,221円/坪
推定総額
3,404万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
3,264
取引実績
14件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万
20082013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪30万円へ、15年間で35.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2017年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2015年第3四半期
5,700円
178坪〜（590㎡〜）
31.9/坪
2015年第2四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2015年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2014年第3四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2013年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
共栄町は沼津市内77地区中21位（上位73%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の若葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）