高沢町の土地相場
静岡県沼津市高沢町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市高沢町の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高沢町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
678,554円/坪
推定総額
3,393万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,684円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
2,806
取引実績
14件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万54万45万36万
200820142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪37万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2020年第1四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2015年第4四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
高沢町は沼津市内77地区中10位（上位87%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の双葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）