寿町の土地相場
静岡県沼津市寿町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市寿町の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
391,241円/坪
推定総額
3,130万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
6,072
取引実績
18件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万20万
2008201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪42万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
14,000円
281坪〜（930㎡〜）
49.8/坪
2022年第1四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2021年第4四半期
21,000円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
2019年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
寿町は沼津市内77地区中12位（上位84%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の神田町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）