花園町の土地相場
静岡県沼津市花園町 | 19件の成約データ
静岡県沼津市花園町の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
467,706円/坪
推定総額
2,806万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
3,753
取引実績
19件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
2008201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪23万円へ、15年間で55.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
260坪〜（860㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2016年第4四半期
6,500円
260坪〜（860㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
花園町は沼津市内77地区中25位（上位68%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の玉江町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）