山王台の土地相場
静岡県沼津市山王台 | 15件の成約データ
静岡県沼津市山王台の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.7%。
推定相場
山王台の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
489,510円/坪
推定総額
2,203万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,701
取引実績
15件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20102012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2025年は坪18万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2017年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2014年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
山王台は沼津市内77地区中29位（上位62%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の真砂町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）