東沢田の土地相場
静岡県沼津市東沢田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,305円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
台形
5件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
21万/坪
東
4件
21万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,964
取引実績
16件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20102014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪19万円へ、15年間で42.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
154坪〜（510㎡〜）
18.8/坪
2017年第2四半期
3,000円
218坪〜（720㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第2四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
東沢田は沼津市内77地区中51位（上位34%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の上香貫とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
東沢田 ◀
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23.7/坪