東沢田の土地相場
静岡県沼津市東沢田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市東沢田の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
東沢田の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
230,678円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,063
取引実績
15件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
20102014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、15年間で21.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
154坪〜（510㎡〜）
18.8/坪
2017年第2四半期
3,000円
218坪〜（720㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第2四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
2014年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
東沢田は沼津市内77地区中50位（上位35%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の高尾台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）