本の土地相場
静岡県沼津市本 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市本の土地相場は坪単価8万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
本の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
320,656円/坪
推定総額
1,764万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（16万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,880
取引実績
47件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪12万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
3,500円
130坪〜（430㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
本は沼津市内77地区中43位（上位44%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の岡宮とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本町２７番 | 13.7/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 950m |
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）