中沢田の土地相場
静岡県沼津市中沢田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市中沢田の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.0%。
推定相場
中沢田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
323,535円/坪
推定総額
3,074万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,542円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
2,982
取引実績
11件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
201120152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2024年は坪24万円へ、13年間で20.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
281坪〜（930㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
5,100円
269坪〜（890㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2019年第4四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
5,900円
248坪〜（820㎡〜）
23.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2015年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
中沢田は沼津市内77地区中44位（上位43%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の本とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
中沢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市中沢田字中沢３９０番８ | 9.8/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 沼津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）