中瀬町の土地相場
静岡県沼津市中瀬町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市中瀬町の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中瀬町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
378,046円/坪
推定総額
1,890万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
1,586
取引実績
16件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820102013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪11万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2015年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2014年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2014年第4四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2014年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2013年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
中瀬町は沼津市内77地区中39位（上位49%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の吉田町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）