岡宮の土地相場
静岡県沼津市岡宮 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市岡宮の土地相場は坪単価9万円（228件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.1%。
推定相場
岡宮の土地
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
342,875円/坪
推定総額
2,400万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
3,130
取引実績
228件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
5,800円
242坪〜（800㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
岡宮は沼津市内77地区中42位（上位45%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の駿河台とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
岡宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 沼津 3700m |
| 沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）