プレステージ新宿

静岡県沼津市新宿町4-6 | 築27年 | 38戸

推定相場

プレステージ新宿

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には120,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,687万円です。2LDKが最も高く平均1,707万円、3LDKは平均1,687万円です。

2LDK

3件

1,707万

3LDK

20件

1,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,707万	1,454万	1,833万
3LDK	20件	1,687万	1,150万	2,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（18.9万円）と比べて2.2万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

13件

4-7階

23.2万/㎡

7件

8階以上

21.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市新宿町4-6
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	65.10m² ～ 80.77m²
分譲会社	クインテットサトウ佐藤建設
施工会社	佐藤建設東レ建設他
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩5分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
サンコーポ新宿	1980	21戸	13.6万	780万
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
プレミスト沼津駅前	2009	47戸	35.6万	2,480万
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
ザリージェントコート沼津	1997	32戸	26.7万	1,998万
エンブルクレア米山町	2011	37戸	29.4万	2,200万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	21.8万	22.9万	21.6万	20.9万	17.4万	19.3万	19.3万	23.1万
2LDK	-	-	19.7万	-	19.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.19万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.83万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.28万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.28万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.28万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,068万	15.32万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.68万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.23万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.27万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.17万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.17万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.68万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.03万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.68万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,400円。

3LDK

119,400円

110,000〜127,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,368円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。