メゾンフィオーレ新宿町

静岡県沼津市新宿町18-7 | 築25年 | 36戸

推定相場

メゾンフィオーレ新宿町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、4LDKは平均2,144万円です。

3LDK

11件

2,232万

4LDK

11件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,232万	1,669万	2,827万
4LDK	11件	2,144万	1,797万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて5.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.2万/㎡

8件

8階以上

26.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市新宿町18-7
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	74.02m² ～ 91.66m²
分譲会社	静鉄不動産
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩8分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
ヴィラクリスタル	1984	29戸	12.1万	350万
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万
サーパス庄栄町	2003	31戸	25.6万	2,000万
ザリージェントコート沼津	1997	32戸	26.7万	1,998万
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	21.1万	18.9万	18.9万	19.4万	-	21.6万	25.5万
3LDK	31.2万	-	-	23.7万	27.5万	22.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.64万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.61万/㎡
2020年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.38万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.94万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.32万/㎡
2019年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.56万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.43万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.38万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.56万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.84万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.88万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.88万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.88万/㎡
2015年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.17万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.72万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.97万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

129,000円

123,000〜135,000円

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,473円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,418円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,474円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,527円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。