原のマンション相場
静岡県沼津市原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
11.7万/㎡
築35年
3件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は893円。
４ＬＤＫ
6件
826円
３ＬＤＫ
8件
893円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲10.4%
平均価格
853
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.9万円から2025年は㎡10.8万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
8件
４ＬＤＫ
807
6件
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2021年第2四半期
890円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第2四半期
890円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2020年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2019年第4四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2019年第1四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原のマンション一覧（11棟）
アーバンシティ江原町
築30年
| 6階建
| 52戸
1,399万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買44件
スルガリバーサイドハウス
築50年
| 8階建
| 33戸
70万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買38件
エンゼルハイム下河原
築38年
| 7階建
| 36戸
450万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム原町
築26年
| 6階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買12件
モンシャトー沼津千本
築38年
| 5階建
| 19戸
790万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
スルガコーポ
築47年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルメゾンあしたか
築31年
| 5階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買7件
下河原団地Ｓ１棟
築48年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買5件
下河原団地Sー3
築49年
| 4階建
| 16戸
230万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和ライブタウン下香貫
築31年
売買0件
下河原団地Ｓ−4
築47年
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
原は沼津市内30地区中30位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の下香貫とは1%の差。
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 7.9/㎡ | -2.8% | 店舗 | 原 1300m |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 7.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 600m |
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 5.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）