アーバンシティ江原町

静岡県沼津市江原町4-22 | 築30年 | 52戸

推定相場

アーバンシティ江原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で23.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2020年には85,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,468万円です。2LDKが最も高く平均1,838万円、3LDKは平均1,468万円です。

2LDK

4件

1,838万

3LDK

28件

1,468万

4LDK

12件

1,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,838万	1,575万	2,100万
3LDK	28件	1,468万	1,023万	2,035万
4LDK	12件	1,647万	1,292万	1,948万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

27件

4-7階

19.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	静岡県沼津市江原町4-22
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	65.33m² ～ 80.52m²
分譲会社	地建
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

学区情報

小学校

沼津市立金岡小学校

中学校

沼津市立金岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ江原町	1996	52戸	20.2万	1,399万
メゾンドスルガ	1979	-	8.4万	398万
エンゼルハイム沢田	1988	85戸	27.1万	1,790万
シティパル泉町	1989	33戸	15.8万	1,580万
ファインスクェア沼津泉町	2011	81戸	35.6万	2,580万
コーポラス三枚橋	1983	141戸	-	-
アーバンシティ自由が丘	1997	45戸	27.9万	1,799万
サーパス庄栄町	2003	31戸	25.6万	2,000万
アーバンシティ沼津新沢田	2006	37戸	26.6万	2,150万
藤和シティコープ沼津杉崎町	1994	35戸	20.7万	1,680万
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.1万	14.6万	-	19.6万	15.8万	19.8万	20.4万	20.0万
4LDK	18.3万	-	-	20.4万	20.9万	23.6万	23.3万	-
2LDK	-	-	29.7万	20.6万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.23万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,429万	20.67万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,449万	20.96万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.05万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.25万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.62万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,579万	22.83万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.43万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.5万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.93万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.05万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,548万	21.51万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.62万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.66万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,479万	21.39万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.85万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.55万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,280万	18.51万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.55万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.68万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.55万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.11万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	70㎡〜	1,430万	19.87万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.18万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.3万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.55万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.18万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.98万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.4万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.38万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.32万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.96万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,960万	26.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2013年12月	低層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。