上香貫のマンション相場
静岡県沼津市上香貫 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上香貫の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,404万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.0万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,043
取引実績
13件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2024年は㎡20.0万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,003
10件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第2四半期
730円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2016年第1四半期
790円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2015年第2四半期
780円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2015年第1四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2014年第2四半期
930円
65㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上香貫のマンション一覧（1棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
上香貫は沼津市内30地区中22位（上位27%）。
単価15.8。
1つ上の本とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）