下香貫のマンション相場
静岡県沼津市下香貫 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下香貫の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,066万円
㎡単価
14.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,014円。
平均㎡単価
11.5
平均価格
760
取引実績
15件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.7万円から2024年は㎡10.9万円へ、15年間で20.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
715
8件
２ＬＤＫ
770
2件
３ＤＫ
565
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2022年第4四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2022年第4四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2021年第1四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2020年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2016年第1四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2015年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2015年第2四半期
730円
80㎡〜
9.1
2014年第4四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2014年第4四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
下香貫は沼津市内30地区中29位（上位3%）。
単価11.5。
1つ上の桃里とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
下香貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 5.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）