西沢田の土地相場
静岡県沼津市西沢田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,437円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて80%の差があります。
台形
5件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
18件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
20万/坪
南
7件
18万/坪
北
10件
17万/坪
西
7件
15万/坪
東
9件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼66.6%
平均価格
2,693
取引実績
45件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪12万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2020年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
3,400円
293坪〜（970㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西沢田は沼津市内77地区中55位（上位29%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の松長とは3%の差。
お手頃帯（53〜77位）
55
西沢田 ◀
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21.4/坪