西島町の土地相場
静岡県沼津市西島町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市西島町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西島町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
287,440円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,788
取引実績
12件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪17万円へ、17年間で58.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
3,300円
236坪〜（780㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2019年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
7,000円
296坪〜（980㎡〜）
23.6/坪
2015年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2015年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西島町は沼津市内77地区中59位（上位23%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の西添町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
西島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市西島町９７９番２ | 8.1/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）