鳥谷の土地相場
静岡県沼津市鳥谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市鳥谷の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥谷の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
138,237円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,332円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,139
取引実績
17件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪12万円へ、16年間で47.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
950円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2016年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2013年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
鳥谷は沼津市内77地区中68位（上位12%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大諏訪とは19%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）