鳥谷の土地相場
静岡県沼津市鳥谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,693円高くなります。
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（11万円）と比べて12%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
16万/坪
北東
5件
12万/坪
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,103
取引実績
18件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪11万円へ、17年間で50.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
950円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2016年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
鳥谷は沼津市内77地区中69位（上位10%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の志下とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
69
鳥谷 ◀
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14.9/坪