エンゼルハイム沢田第３
静岡県沼津市西沢田380 | 築37年 | 40戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は12.7万円。沼津市全体の平均（19.3万円）より34.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で54.9%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均989万円です。3LDKが最も高く平均1,833万円、3DKは平均989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
9件 |
989万 |
788万 |
1,116万 |
| 3LDK |
7件 |
1,833万 |
1,091万 |
2,444万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西沢田380 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.70m² ～ 72.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 加藤工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
16.2万 |
14.8万 |
15.7万 |
12.9万 |
12.7万 |
| 3LDK |
28.3万 |
28.3万 |
25.9万 |
16.0万 |
- |
25.7万 |
27.1万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
788万 |
12.74万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
798万 |
12.9万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
798万 |
12.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
920万 |
15.7万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
920万 |
15.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
25.69万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
828万 |
13.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.36万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
935万 |
16.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.21万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
25.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.25万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
921円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。