ベルメゾン新沢田
静岡県沼津市新沢田町10-40 | 築30年
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2022年は14.8万/㎡へ、7年間で22.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,265万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,265万 | 1,168万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.4万/㎡
4-7階
3件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新沢田町10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 70.64m² |
| 施工会社 | 鈴木工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立沢田小学校
中学校
沼津市立金岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | - | 14.8万 | 999万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム沢田第３ | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| エンゼルハイム沢田第２ | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| エンゼルハイム沢田 | 1988 | 85戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| サーパス沼津本田町 | 2019 | 41戸 | 41.0万 | 3,350万 |
| リブゼ沼津フレグランスモール | 2006 | 54戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| メゾンドスルガ | 1979 | - | 8.4万 | 398万 |
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 16.7万 | 16.7万 | 15.6万 | 14.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。