グランドエクセル三園

静岡県沼津市三園町754-1 | 築24年 | 60戸

推定相場

グランドエクセル三園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均3,525万円です。4LDKが最も高く平均3,525万円、3LDKは平均1,926万円です。

2SLDK

2件

2,243万

3LDK

10件

1,926万

3SLDK

2件

2,286万

4LDK

17件

3,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,243万	1,797万	2,689万
3LDK	10件	1,926万	1,380万	2,644万
3SLDK	2件	2,286万	2,056万	2,516万
4LDK	17件	3,525万	1,870万	4,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（24.8万円）と比べて9.0万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

24.8万/㎡

8件

8階以上

33.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市三園町754-1
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	66.78m² ～ 86.33m²
分譲会社	エクセルホーム
施工会社	大和ハウス工業馬淵建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩19分

学区情報

小学校

沼津市立第四小学校

中学校

沼津市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドエクセル三園	2002	60戸	22.0万	1,870万
アルテグランデ三園	2008	43戸	26.7万	1,890万
ウィスティリア三園	2001	30戸	18.8万	1,320万
シャルマンコーポ沼津大黒	1992	48戸	12.5万	998万
オリエンタルマンション	1984	16戸	11.7万	700万
ロイヤルマンション香貫	1987	31戸	13.9万	1,480万
サンコーポ吉田	1982	49戸	8.1万	380万
サンコーポ第２吉田	1987	40戸	2.6万	180万
大洋ミユキハイツ	1986	12戸	10.9万	580万
サンクレイドル沼津	2006	42戸	21.1万	1,480万
サンコーポ上香貫	1992	40戸	12.0万	960万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	20.8万	-	-	-	-	25.7万	-	21.0万
4LDK	42.2万	41.2万	-	41.2万	30.2万	-	27.3万	22.0万
2SLDK	-	24.8万	22.3万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.51万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.01万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,320万	27.31万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.04万/㎡
2021年12月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.43万/㎡
2021年11月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.92万/㎡
2020年1月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.2万/㎡
2019年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.26万/㎡
2018年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.2万/㎡
2018年2月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.2万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2018年10月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.2万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.82万/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,790万	22.39万/㎡
2016年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,190万	27.39万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.82万/㎡
2016年12月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.2万/㎡
2016年10月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2015年9月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.12万/㎡
2015年6月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,960万	23.07万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.04万/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.42万/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.04万/㎡
2014年9月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2014年2月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2014年12月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2013年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。