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ロイヤルマンション香貫

静岡県沼津市西島町1-39 | 築39年 | 31戸

推定相場
ロイヤルマンション香貫
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（15.7万円）より11.3%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では83.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の30%・7件）で、平均2,736万円です。4SSSLDKが最も高く平均3,395万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
7件
1,733万
4SSSLDK
2件
3,395万
4SLDK
7件
1,845万
5SLDK
7件
2,736万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,733万 815万 2,480万
4SSSLDK 2件 3,395万 3,395万 3,395万
4SLDK 7件 1,845万 1,505万 2,134万
5SLDK 7件 2,736万 2,297万 2,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
11.7万/㎡
9件
3階以上
13.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市西島町1-39
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積75.17m² ～ 236.30m²
分譲会社丸美産業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩26分

学区情報

小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション香貫 1987 31戸 13.9万 1,480万
サンコーポ第２吉田 1987 40戸 2.6万 180万
サンコーポ吉田 1982 49戸 8.1万 380万
スルガリバーサイドハウス 1976 33戸 2.7万 70万
パレドール沼津 1991 31戸 8.3万 798万
サンクレイドル沼津 2006 42戸 21.1万 1,480万
エンゼルハイム下河原 1988 36戸 9.3万 450万
下河原団地Sー3 1977 16戸 3.7万 230万
下河原団地Ｓ１棟 1978 16戸 7.7万 480万
サンコーポ上香貫 1992 40戸 12.0万 960万
グランドエクセル三園 2002 60戸 22.0万 1,870万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820212022202320242025
3LDK - - 7.1万 12.8万 - - - 22.2万
5SLDK 11.7万 8.5万 - - 10.6万 10.6万 10.6万 -
4SLDK 12.4万 10.7万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 105㎡〜 2,250万 21.08万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.24万/㎡
2025年10月 高層 3SLDK 105㎡〜 1,480万 13.91万/㎡
2024年4月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2024年12月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2023年9月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2023年3月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2022年9月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 890万 11.43万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.12万/㎡
2018年7月 中層 4SSSLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 600万 7.09万/㎡
2018年1月 中層 4SSSLDK 235㎡〜 2,500万 10.58万/㎡
2016年9月 低層 4SLDK 135㎡〜 1,480万 10.71万/㎡
2016年4月 低層 4SLDK 135㎡〜 1,480万 10.71万/㎡
2016年1月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,000万 8.47万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 130㎡〜 1,480万 11.22万/㎡
2015年3月 低層 4SLDK 135㎡〜 1,840万 13.31万/㎡
2015年11月 低層 4SLDK 135㎡〜 1,480万 10.71万/㎡
2015年11月 中層 5SLDK 235㎡〜 2,800万 11.69万/㎡
2015年10月 低層 4SLDK 135㎡〜 1,840万 13.31万/㎡
2014年9月 低層 4SLDK 130㎡〜 1,840万 13.95万/㎡
2014年12月 低層 4SLDK 130㎡〜 1,840万 13.95万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 110㎡〜 1,840万 16.48万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 110㎡〜 1,840万 16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。