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サンコーポ上香貫

静岡県沼津市西島町17-15 | 築34年 | 40戸

推定相場
サンコーポ上香貫
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（15.7万円）より23.4%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で43.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均1,274万円です。5LDKが最も高く平均3,529万円、3SLDKは平均1,193万円です。
3SLDK
10件
1,193万
3LDK
22件
1,274万
4LDK
5件
2,104万
5LDK
5件
3,529万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 10件 1,193万 899万 1,486万
3LDK 22件 1,274万 999万 1,760万
4LDK 5件 2,104万 1,342万 2,574万
5LDK 5件 3,529万 3,280万 3,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
16件
4-7階
14.1万/㎡
12件
8階以上
18.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市西島町17-15
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積70.24m² ～ 120.81m²
分譲会社フジ開発
施工会社木内建設
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩31分

学区情報

小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコーポ上香貫 1992 40戸 12.0万 960万
サンクレイドル沼津 2006 42戸 21.1万 1,480万
ナイスアーバン上香貫 1995 38戸 19.5万 1,100万
ロイヤルマンション香貫 1987 31戸 13.9万 1,480万
パレドール沼津 1991 31戸 8.3万 798万
ウィスティリア三園 2001 30戸 18.8万 1,320万
オリエンタルマンション 1984 16戸 11.7万 700万
サンコーポ第２吉田 1987 40戸 2.6万 180万
スルガリバーサイドハウス 1976 33戸 2.7万 70万
グランドエクセル三園 2002 60戸 22.0万 1,870万
エンゼルハイム下河原 1988 36戸 9.3万 450万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3SLDK - - 11.7万 17.3万 11.9万 - 14.1万 12.0万
3LDK 12.9万 13.5万 13.5万 13.5万 14.0万 17.0万 13.4万 -
4LDK - - 26.0万 25.3万 - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 960万 12.01万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 998万 12.49万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.39万/㎡
2023年5月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 980万 12.27万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.39万/㎡
2023年2月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.13万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,298万 16.24万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.49万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,498万 18.74万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.52万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,198万 14.99万/㎡
2021年9月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 950万 11.89万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 980万 13.96万/㎡
2021年3月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 950万 11.89万/㎡
2020年9月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 1,380万 17.27万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.54万/㎡
2020年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.02万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.49万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,390万 28.4万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.49万/㎡
2019年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.02万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.49万/㎡
2019年4月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 890万 11.74万/㎡
2019年10月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 890万 11.74万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.49万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 940万 12.67万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 940万 13.39万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.53万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 870万 11.72万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.5万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.15万/㎡
2015年6月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,300万 27.32万/㎡
2015年12月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,300万 27.32万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.5万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.5万/㎡
2014年9月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,300万 27.32万/㎡
2014年9月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,250万 15.64万/㎡
2014年2月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,300万 27.32万/㎡
2014年2月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,250万 15.64万/㎡
2013年7月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,300万 27.32万/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,857円。
4LDK
92,857円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,012円/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 80,000円 920円/㎡
2021年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 80,000円 950円/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 85,000円 978円/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 85,000円 956円/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 80,000円 950円/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,150円/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2020年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,035円/㎡
2020年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,012円/㎡
2014年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,380円/㎡
2013年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。