東椎路の一戸建て相場
静岡県沼津市東椎路 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,337。鉄骨造（1,473）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,337
軽量鉄骨造
8件
2,938
木造
50件
1,952
鉄骨造
6件
1,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
997
80〜100㎡
9件
2,165
100〜120㎡
25件
2,313
120〜150㎡
7件
2,263
150㎡以上
21件
2,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,606
4〜6m
36件
1,965
6〜8m
18件
2,582
8m以上
5件
6,144
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,836
取引実績
70件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
６ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
７ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・７ＤＫ
5.1
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2025年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2024年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
東椎路は沼津市内73地区中41位（上位44%）。
単価13.6。
1つ上の本郷町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
東椎路 ◀
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13.6
東椎路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 8.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 沼津 4000m |
| 沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 7.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 7.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 沼津 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）