エンゼルハイム千本浜公園
静岡県沼津市本849-13 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で7.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.4〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均557万円です。2SLDKが最も高く平均879万円、3LDKは平均557万円です。
2SLDK
879万
2件
3LDK
557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 879万 | 855万 | 903万 |
| 3LDK | 3件 | 557万 | 526万 | 600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.7万/㎡
3階以上
2件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市本849-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 64.51m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム千本浜公園 | 1994 | 18戸 | 9.8万 | 600万 |
| アーバンシティ真砂町 | 2002 | 25戸 | 23.6万 | 1,690万 |
| シティパル末広 | 1987 | 17戸 | 13.2万 | 980万 |
| プレステージ末広 | 2000 | 54戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| ベルメゾン沼津錦町 | 2000 | 34戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| メゾングランツ沼津浅間 | 2011 | 95戸 | 33.2万 | 2,800万 |
| 旭町シティープラザ | 1985 | 22戸 | 13.9万 | 880万 |
| エクセレントプラザ沼津 | 1989 | 36戸 | 12.3万 | 750万 |
| エンゼルハイム旭町 | 1988 | 16戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| プレセリエ西条町 | 2002 | 16戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| メゾングランツ沼津白銀 | 2006 | 36戸 | 43.2万 | 2,980万 |
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 8.1万 | - | - | 9.8万 |
| 2SLDK | - | - | 12.4万 | 12.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
75,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。