三枚橋町のマンション相場
静岡県沼津市三枚橋町 | 21件の成約データ
静岡県沼津市三枚橋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約21件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.0万円に対し、築25年は40.1万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
35.0万/㎡
築5年
6件
29.3万/㎡
築10年
2件
34.1万/㎡
築15年
3件
27.3万/㎡
築25年
2件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,300円。
３ＬＤＫ
9件
2,540円
１ＬＤＫ
4件
1,410円
２ＬＤＫ
6件
2,150円
４ＬＤＫ
2件
2,300円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,238
取引実績
21件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
30
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
9件
２ＬＤＫ
2,167
6件
１ＬＤＫ
1,625
4件
４ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2020年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2019年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2019年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三枚橋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
三枚橋町は沼津市内30地区中2位（上位93%）。
単価33.3。
1つ上の大手町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
三枚橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。