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サンジュネス沼津大手町

静岡県沼津市大手町2丁目11-11 | 築26年 | 29戸

推定相場
サンジュネス沼津大手町
最新データ
2025年12月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（20.0万円）を30.0%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で14.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.457
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 151件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均1,982万円、2SLDKは平均1,738万円です。
2LDK
5件
1,982万
2SLDK
4件
1,738万
3LDK
23件
1,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,982万 1,563万 2,319万
2SLDK 4件 1,738万 1,568万 1,929万
3LDK 23件 1,880万 1,356万 2,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
9件
4-7階
23万/㎡
9件
8階以上
23.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市大手町2丁目11-11
築年月2000-03（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積69.60m² ～ 101.58m²
分譲会社臼幸開発 アズミ土地開発
施工会社臼幸産業 林建設工業 他
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩6分

学区情報

小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンジュネス沼津大手町 2000 29戸 26.0万 1,998万
沼津大手町ハイツ 2003 46戸 27.8万 2,300万
パティオ・モアマンション 1979 39戸 8.9万 370万
エンブルベル沼津 2003 24戸 33.3万 2,600万
リブゼ沼津サンティール 2008 28戸 - -
陽輪台沼津 1983 - - -
ウィスティリア大手町シティファースト 2006 66戸 29.7万 2,680万
ウィスティリア三枚橋 2006 20戸 29.0万 2,400万
アーバンシティ沼津市場町 2006 13戸 31.2万 2,480万
カネチパレス 1989 39戸 36.6万 1,500万
ナティ沼津 1997 72戸 27.8万 1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 18.4万 20.8万 23.7万 - 24.6万 31.1万 26.0万
2LDK - 20.1万 - - 26.0万 - - -
2SLDK 21.6万 20.5万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.98万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.07万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,498万 24.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,998万 25.98万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.25万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.37万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.34万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.42万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.25万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,428万 20.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,550万 20.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 21.56万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.4万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.62万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.99万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,550万 22.28万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.85万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.85万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,730万 22.5万/㎡
2014年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,600万 22.99万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。