ナティ沼津
静岡県沼津市上土町100-1 | 築29年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 151件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,036万円です。3SLDKが最も高く平均3,439万円、3LDKは平均2,036万円です。
3LDK
2,036万
24件
3SLDK
3,439万
3件
4K
3,228万
3件
4LDK
2,858万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,036万 | 1,396万 | 4,091万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,439万 | 3,321万 | 3,620万 |
| 4K | 3件 | 3,228万 | 3,086万 | 3,406万 |
| 4LDK | 4件 | 2,858万 | 2,657万 | 3,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
26万/㎡
6-10階
20件
26.3万/㎡
11-20階
6件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市上土町100-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 99.97m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナティ沼津 | 1997 | 72戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ファインスクェア沼津町方町 | 2008 | 31戸 | 31.0万 | 2,198万 |
| リブゼ沼津クレファミーユ | 2008 | 30戸 | - | - |
| コンドミニアム大手町 | 1989 | 12戸 | 7.5万 | 450万 |
| シャリエ沼津御成橋 | 2010 | 80戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| アーバンシティ沼津市場町 | 2006 | 13戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| プレステージ御成橋 | 2002 | 24戸 | 21.7万 | 1,650万 |
| リブゼ沼津サンティール | 2008 | 28戸 | - | - |
| サンジュネス沼津大手町 | 2000 | 29戸 | 26.0万 | 1,998万 |
| プレステージ末広 | 2000 | 54戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| メゾングランツ沼津浅間 | 2011 | 95戸 | 33.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.9万 | 26.2万 | 27.7万 | 27.7万 | 25.4万 | 27.8万 |
| 4LDK | 28.1万 | 25.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 31.0万 | 25.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 4K | 30.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4K | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4K | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4K | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額110,542円。5LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
95,000〜130,000円
110,542円
4LDK
105,000〜170,000円
144,375円
5LDK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 5LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,500円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。