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ナティ沼津

静岡県沼津市上土町100-1 | 築29年 | 72戸

推定相場
ナティ沼津
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）を0.0%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を43.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,042万円です。3SLDKが最も高く平均3,457万円、3LDKは平均2,042万円です。
3LDK
24件
2,042万
3SLDK
3件
3,457万
4K
3件
3,245万
4LDK
4件
2,873万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,042万 1,404万 4,112万
3SLDK 3件 3,457万 3,338万 3,639万
4K 3件 3,245万 3,102万 3,423万
4LDK 4件 2,873万 2,671万 3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26万/㎡
8件
6-10階
26.3万/㎡
20件
11-20階
26.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市上土町100-1
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数72戸
専有面積71.25m² ～ 99.97m²
施工会社東急建設
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩8分

学区情報

小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナティ沼津 1997 72戸 27.8万 1,980万
ファインスクェア沼津町方町 2008 31戸 31.0万 2,198万
リブゼ沼津クレファミーユ 2008 30戸 - -
コンドミニアム大手町 1989 12戸 7.5万 450万
シャリエ沼津御成橋 2010 80戸 47.4万 3,280万
アーバンシティ沼津市場町 2006 13戸 31.2万 2,480万
プレステージ御成橋 2002 24戸 21.7万 1,650万
リブゼ沼津サンティール 2008 28戸 - -
サンジュネス沼津大手町 2000 29戸 26.0万 1,998万
プレステージ末広 2000 54戸 25.6万 1,690万
メゾングランツ沼津浅間 2011 95戸 33.2万 2,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK - - 25.9万 26.2万 27.7万 27.7万 25.4万 27.8万
4LDK 28.1万 25.7万 - - - - - -
3SLDK 31.0万 25.9万 - - - - - -
4K 30.6万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.98万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.6万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.31万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.51万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.95万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.21万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.25万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,020万 26.18万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,020万 26.18万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.26万/㎡
2018年5月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,500万 25.01万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,680万 26.81万/㎡
2017年8月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,100万 31.01万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.99万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2017年11月 7〜9階 4K 95㎡〜 2,880万 30.12万/㎡
2017年10月 7〜9階 4K 95㎡〜 2,980万 31.17万/㎡
2016年9月 7〜9階 4K 95㎡〜 2,980万 31.17万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.81万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.33万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.76万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.5万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.18万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額110,542円。5LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
110,542円
95,000〜130,000円
4LDK
144,375円
105,000〜170,000円
5LDK
160,000円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,472円/㎡
2021年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,601円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,191円/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,601円/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,701円/㎡
2017年9月 13〜14階 5LDK 95㎡〜 170,000円 1,701円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,270円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,231円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2017年2月 13〜14階 5LDK 95㎡〜 150,000円 1,500円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,500円 1,276円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,425円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,472円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,490円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2014年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,601円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,291円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。