沼津大手町ハイツ

静岡県沼津市大手町2丁目7-17 | 築23年 | 46戸

推定相場

沼津大手町ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で17.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均2,167万円です。3LDKが最も高く平均2,330万円、2DKは平均1,148万円です。

2DK

2件

1,148万

2SLDK

6件

2,167万

2LDK

5件

1,674万

3LDK

5件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,148万	1,091万	1,205万
2SLDK	6件	2,167万	1,809万	2,615万
2LDK	5件	1,674万	1,541万	1,777万
3LDK	5件	2,330万	1,938万	2,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて8.1万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

2件

4-7階

24.4万/㎡

9件

8階以上

26.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市大手町2丁目7-17
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	50.57m² ～ 99.96m²
分譲会社	伊豆箱根鉄道
施工会社	西武建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩5分

学区情報

小学校

沼津市立第一小学校

中学校

沼津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
沼津大手町ハイツ	2003	46戸	27.8万	2,300万
パティオ・モアマンション	1979	39戸	8.9万	370万
エンブルベル沼津	2003	24戸	33.3万	2,600万
リブゼ沼津サンティール	2008	28戸	-	-
サンジュネス沼津大手町	2000	29戸	26.0万	1,998万
ウィスティリア大手町シティファースト	2006	66戸	29.7万	2,680万
ウィスティリア三枚橋	2006	20戸	29.0万	2,400万
カネチパレス	1989	39戸	36.6万	1,500万
アーバンシティ沼津市場町	2006	13戸	31.2万	2,480万
ナティ沼津	1997	72戸	27.8万	1,980万
プレミスト沼津駅前	2009	47戸	35.6万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	21.3万	25.9万	22.7万	-	27.8万
3LDK	22.8万	-	-	28.7万	28.5万	29.8万
2LDK	25.2万	-	-	22.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.83万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.97万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,500万	21.72万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.68万/㎡
2024年10月	13〜14階	5LDK	95㎡〜	2,670万	26.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	1,990万	24.07万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	2DK	55㎡〜	960万	17.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,060万	19.27万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	1,850万	22.37万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.32万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.35万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.81万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.31万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

87,500円

80,000〜105,000円

3LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,252円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,451円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,252円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,409円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,409円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,451円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,525円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。