メゾン沼津高沢

静岡県沼津市高沢町1-20 | 築32年 | 66戸

推定相場

メゾン沼津高沢

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,881万円です。4LDKが最も高く平均1,881万円、2LDKは平均1,192万円です。

2LDK

4件

1,192万

3LDK

4件

1,593万

4LDK

6件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,192万	757万	1,422万
3LDK	4件	1,593万	1,292万	1,885万
4LDK	6件	1,881万	1,404万	2,368万

階数別の㎡単価

4-7階

20.4万/㎡

3件

8階以上

20.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	静岡県沼津市高沢町1-20
築年月	1994年6月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	66戸
専有面積	55.60m² ～ 87.00m²
分譲会社	静岡鉄道
施工会社	住友建設東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩7分

学区情報

小学校

沼津市立開北小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン沼津高沢	1994	66戸	22.4万	1,950万
メゾンフィオーレ高沢	1999	130戸	26.5万	1,899万
高沢パークハウス	1981	71戸	13.3万	680万
メゾングランツ沼津	2002	66戸	27.3万	2,050万
パスコグランドマンション沼津	1980	52戸	9.9万	630万
白銀シティハイツ	1985	50戸	10.1万	180万
沼津パレスマンション	1974	40戸	15.4万	830万
沼津シティハイツ	1979	25戸	7.2万	190万
メゾングランツ沼津白銀	2006	36戸	43.2万	2,980万
ファインスクェア沼津駅前	2007	42戸	37.0万	1,980万
ビューネ沼津高島町	1999	39戸	20.4万	1,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2024	2025
4LDK	-	15.9万	17.0万	-	-	22.2万	22.4万
2LDK	25.0万	-	-	-	13.5万	-	22.4万
3LDK	20.3万	-	-	16.5万	-	22.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,248万	22.45万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.25万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,099万	24.13万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,199万	25.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.13万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	750万	13.49万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.46万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.02万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.87万/㎡
2013年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.28万/㎡
2013年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額102,857円。3LDKなら月額102,857円が相場です。

2LDK

83,182円

75,000〜95,000円

3LDK

102,857円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

14件

10〜15万

24件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,220円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,618円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,529円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,618円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,708円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。