パスコグランドマンション沼津

静岡県沼津市高島町18-12 | 築46年 | 52戸

推定相場

パスコグランドマンション沼津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2022年には49,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・10件）で、平均835万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、1DKは平均555万円です。

1DK

5件

555万

2DK

4件

796万

2LDK

7件

870万

3DK

10件

835万

3LDK

2件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	555万	384万	910万
2DK	4件	796万	533万	1,134万
2LDK	7件	870万	630万	1,151万
3DK	10件	835万	517万	1,386万
3LDK	2件	1,238万	1,184万	1,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて7.1万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

15件

4-7階

12.3万/㎡

12件

8階以上

20.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市高島町18-12
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	25.92m² ～ 76.80m²
管理会社	モア住研
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩11分

学区情報

小学校

沼津市立開北小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パスコグランドマンション沼津	1980	52戸	9.9万	630万
沼津パレスマンション	1974	40戸	15.4万	830万
メゾングランツ沼津	2002	66戸	27.3万	2,050万
メゾンフィオーレ高沢	1999	130戸	26.5万	1,899万
ビューネ沼津高島町	1999	39戸	20.4万	1,350万
高沢パークハウス	1981	71戸	13.3万	680万
ファインスクェア沼津駅前	2007	42戸	37.0万	1,980万
メゾン沼津高沢	1994	66戸	22.4万	1,950万
グランアネシス沼津	2018	42戸	47.6万	3,600万
マストスクエア沼津	2018	99戸	51.6万	3,850万
白銀シティハイツ	1985	50戸	10.1万	180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	12.8万	11.1万	11.1万	-	-	-	-	10.3万
2DK	-	-	-	15.1万	-	20.7万	-	-
3DK	10.7万	10.0万	-	-	24.5万	17.5万	-	-
1DK	22.1万	16.9万	15.1万	-	-	13.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	630万	9.91万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,099万	14.32万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.62万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	998万	20.71万/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.75万/㎡
2023年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.49万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	698万	13.21万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	420万	13.89万/㎡
2022年12月	高層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.49万/㎡
2021年1月	中層	2DK	50㎡〜	798万	15.06万/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	390万	15.05万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	730万	11.11万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	380万	14.66万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	730万	11.11万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	530万	10.04万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	580万	19.18万/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	848万	12.9万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	840万	12.78万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	670万	22.15万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.08万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.63万/㎡
2017年7月	高層	4DK	70㎡〜	790万	10.79万/㎡
2017年6月	低層	1R	30㎡〜	120万	3.97万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	898万	13.67万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	698万	13.21万/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	460万	10.73万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	590万	12.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額49,429円。1LDKなら月額49,429円が相場です。

ワンルーム

45,667円

44,000〜49,000円

1DK

39,000円

38,000〜40,000円

1LDK

49,429円

43,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,387円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,529円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,537円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,387円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,689円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,529円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,881円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,466円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	52,000円	1,996円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,689円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,448円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。