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ファインスクェア沼津駅前

静岡県沼津市高島町23-3 | 築19年 | 42戸

推定相場
ファインスクェア沼津駅前
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）を56.4%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は34.6〜33.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201520162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2021年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,593万円です。3LDKが最も高く平均2,593万円、1SLDKは平均1,792万円です。
1SLDK
5件
1,792万
1LDK
5件
2,215万
2LDK
10件
2,549万
3LDK
23件
2,593万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,792万 1,615万 2,035万
1LDK 5件 2,215万 1,968万 2,458万
2LDK 10件 2,549万 1,890万 3,256万
3LDK 23件 2,593万 1,690万 3,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（30.0万円）と比べて6.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30万/㎡
6件
4-7階
33万/㎡
29件
8階以上
36.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市高島町23-3
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積50.85m² ～ 77.20m²
分譲会社新日本住建
施工会社森組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩4分

学区情報

小学校
沼津市立開北小学校
中学校
沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインスクェア沼津駅前 2007 42戸 37.0万 1,980万
ビューネ沼津高島町 1999 39戸 20.4万 1,350万
パスコグランドマンション沼津 1980 52戸 9.9万 630万
沼津パレスマンション 1974 40戸 15.4万 830万
メゾングランツ沼津 2002 66戸 27.3万 2,050万
高沢パークハウス 1981 71戸 13.3万 680万
メゾンフィオーレ高沢 1999 130戸 26.5万 1,899万
マストスクエア沼津 2018 99戸 51.6万 3,850万
メゾン沼津高沢 1994 66戸 22.4万 1,950万
サンコーポ新宿 1980 21戸 13.6万 780万
ウィスティリア沼津ザレジデンス 2010 30戸 41.2万 2,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 32.5万 28.1万 - - - - 37.0万
2LDK - - 31.0万 31.0万 - - 29.6万 32.5万
3LDK 37.7万 - - 35.6万 33.3万 32.6万 33.2万 32.4万
1LDK - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.99万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.57万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.06万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.39万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.06万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.84万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.35万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.54万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.62万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.62万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.01万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.01万/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,500万 28.06万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,650万 32.45万/㎡
2019年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,650万 32.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.99万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,890万 35.36万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.48万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,960万 36.67万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.48万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.81万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.21万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.21万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,960万 36.67万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.54万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.05万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.85万/㎡
2010年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,840万 34.42万/㎡
2010年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,880万 35.17万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
126,667円
115,000〜130,000円
3LDK
142,500円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,929円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,261円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,151円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,005円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。