沼津市の不動産相場
静岡県沼津市 | 145地区 | 7,116件の成約データ
静岡県沼津市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.1万円（成約1,130件）、土地の平均坪単価は26.3万円（2,886件）、一戸建ての平均㎡単価は13.4万円（3,100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県沼津市の不動産相場（7,116件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.1万円（静岡県内12位/20市区町村）。5年で-2.2%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約102%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.1万/㎡ | 1,130件 | +2.9% |
| 土地 | 26.3万/坪 | 2,886件 | +2.1% |
| 一戸建て | 13.4万/㎡ | 3,100件 | +3.2% |
沼津市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | 87,528 | - | -1,017 |
| 2016 | 199,006 | 87,771 | - | -990 |
| 2017 | 197,349 | 88,041 | - | -1,233 |
| 2018 | 195,986 | 88,392 | -535 | -1,345 |
| 2019 | 194,869 | 88,867 | -181 | -1,447 |
| 2020 | 193,375 | 89,380 | -292 | -1,408 |
| 2021 | 191,256 | 89,606 | -375 | -1,601 |
| 2022 | 189,632 | 89,834 | -224 | -1,948 |
| 2023 | 187,826 | 89,791 | -396 | -1,992 |
| 2024 | 185,758 | 89,722 | -711 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 180,836 | -2.6% | - |
| 2030 | 171,525 | -7.7% | - |
| 2035 | 161,839 | -12.9% | - |
| 2040 | 151,824 | -18.3% | - |
| 2045 | 141,707 | -23.7% | - |
| 2050 | 131,634 | -29.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 三枚橋町 | − | − | − | |
| 大手町 | 33.3万 | − | − | |
| 浅間町 | − | − | − | |
| 白銀町 | − | − | − | |
| 上土町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 高沢町 | 23.8万 | − | − | |
| 新沢田町 | 23.1万 | − | − | |
| 大岡 | 23.1万 | 29.0万 | 3,339万 | |
| 高島町 | 22.7万 | − | − | |
| 江原町 | − | − | − | |
| 三園町 | 22.1万 | − | − | |
| 米山町 | − | − | − | |
| 平町 | − | − | − | |
| 西条町 | − | − | − | |
| 庄栄町 | − | − | − | |
| 岡一色 | 19.7万 | 26.1万 | 2,525万 | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 新宿町 | 18.8万 | − | − | |
| 西島町 | − | − | − | |
| 西沢田 | − | 21.4万 | 3,511万 | |
| 上香貫 | − | − | 2,442万 | |
| 本 | − | 28.1万 | 2,014万 | |
| 東椎路 | − | 19.2万 | 2,810万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 内浦小海 | − | − | − | |
| 杉崎町 | 13.9万 | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 桃里 | − | − | − | |
| 志下 | 11.6万 | 15.1万 | 1,574万 | |
| 下河原町 | − | − | − | |
| 下香貫 | − | 22.2万 | 2,472万 | |
| 西椎路 | − | 21.1万 | 2,512万 | |
| 原 | − | 21.2万 | 2,189万 | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 吉田町 | − | − | − | |
| 添地町 | − | − | − | |
| 高島本町 | − | − | − | |
| 北高島町 | − | − | − | |
| 双葉町 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 五月町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘 | − | − | − | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 沼北町 | − | − | 4,253万 | |
| 市場町 | − | − | − | |
| 共栄町 | − | − | − | |
| 本田町 | − | − | − | |
| 南本郷町 | − | − | − | |
| 玉江町 | − | − | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 宮前町 | − | − | − | |
| 真砂町 | − | − | − | |
| 山王台 | − | − | − | |
| 御幸町 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | 30.4万 | 2,665万 | |
| 松沢町 | − | − | − | |
| 千本港町 | − | − | − | |
| 高砂町 | − | 28.9万 | − | |
| 中瀬町 | − | − | − | |
| 原町中 | − | − | − | |
| 岡宮 | − | 28.3万 | 4,618万 | |
| 駿河台 | − | − | − | |
| 中沢田 | − | − | − | |
| 西熊堂 | − | − | − | |
| 北今沢 | − | − | − | |
| 東間門 | − | − | − | |
| 高尾台 | − | − | − | |
| 東沢田 | − | − | − | |
| 小諏訪 | − | 21.8万 | 2,714万 | |
| 松長 | − | 21.5万 | 3,116万 | |
| 西添町 | − | − | 2,141万 | |
| 東原 | − | − | 1,855万 | |
| 西間門 | − | 20.2万 | 2,231万 | |
| 大塚 | − | 20.1万 | 1,934万 | |
| 今沢 | − | − | 3,023万 | |
| 我入道 | − | 18.9万 | 2,028万 | |
| 東熊堂 | − | − | − | |
| 大諏訪 | − | 18.0万 | 2,813万 | |
| 鳥谷 | − | − | − | |
| 青野 | − | − | − | |
| 根古屋 | − | − | 1,468万 | |
| 一本松 | − | − | − | |
| 大平 | − | − | 1,577万 | |
| 平沼 | − | − | − | |
| 足高 | − | 9.9万 | − | |
| 井出 | − | − | − | |
| 戸田 | − | 7.0万 | 1,078万 | |
| 石川 | − | − | − | |
| 三枚橋 | − | − | − | |
| 豊町 | − | − | − |
沼津市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 27.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 沼津 120m |
| 沼津市高島町３番８ | 21.3万/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 沼津 200m |
| 沼津市上土町５番 | 19.5万/㎡ | -1.5% | 店舗,事務所 | 沼津 550m |
| 沼津市大手町２丁目９番３ | 16.5万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 沼津 450m |
| 沼津市庄栄町６番２ | 15.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 沼津 460m |
| 沼津市西条町１５９番 | 14.3万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 570m |
| 沼津市本町２７番 | 13.7万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 950m |
| 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 13.6万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 1500m |
| 沼津市北高島町１８５０番２０ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沼津 1000m |
| 沼津市杉崎町２５５番３ | 12.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 沼津 1400m |
| 沼津市宮町１４番 | 12.1万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 沼津 1100m |
| 沼津市沼北町１丁目８５７番５ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 1400m |
| 沼津市市場町１１番２５ | 11.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 沼津 1100m |
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市筒井町９番１２外 | 10.9万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 沼津 2300m |
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 3700m |
| 沼津市新沢田町１７４番６ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市緑ケ丘５番２０ | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）