静岡市葵区の不動産相場
静岡県静岡市葵区 | 209地区 | 10,094件の成約データ
マンション ㎡単価
31.5/㎡
1,417件
▲ 4.0% (前年比)
土地 坪単価
13.2/坪
4,731件
▲ 17.1% (前年比)
一戸建て 価格
23.0/㎡
3,946件
▼ 6.5% (前年比)
静岡県静岡市葵区の不動産相場(10,094件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.5万円(静岡県内5位/22市区町村)。5年で+33.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
5位/22市区町村
全国上位
28%
前年比
+4.0%
5年変動
+33.1%
県平均比
+49.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.5/㎡ | 1,417件 | +4.0% |
| 土地 | 13.2/坪 | 4,731件 | +17.1% |
| 一戸建て | 23.0/㎡ | 3,946件 | -6.5% |
静岡市葵区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率16.4%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
30万15万0
25.8万人
24.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | 109,950 | - | -768 |
| 2015 | 257,445 | 110,766 | - | -1,035 |
| 2016 | 256,086 | 111,432 | - | -1,127 |
| 2017 | 255,280 | 112,188 | - | -1,276 |
| 2018 | 253,959 | 112,657 | -65 | -1,381 |
| 2019 | 252,710 | 113,363 | +66 | -1,463 |
| 2020 | 251,592 | 114,103 | +278 | -1,522 |
| 2021 | 249,815 | 114,485 | -76 | -1,578 |
| 2022 | 247,808 | 114,862 | -335 | -1,978 |
| 2023 | 245,555 | 115,056 | -346 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,111人 / 生産年齢139,810人 / 高齢77,416人(高齢化率31.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
123,230
空き家数
20,150
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 16.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.2万人
19.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,029 | -1.4% | - |
| 2030 | 233,592 | -4.9% | - |
| 2035 | 224,857 | -8.4% | - |
| 2040 | 215,896 | -12.1% | - |
| 2045 | 206,822 | -15.8% | - |
| 2050 | 197,935 | -19.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
瀬名 ㎡8.2
北安東 ㎡28.2
上足洗 ㎡26.7
大岩 ㎡27.9
古庄 ㎡18.3
沓谷 ㎡22.2
千代田 ㎡23.4
安東 ㎡32.4
長沼 ㎡32.4
鷹匠 ㎡49.4
瀬名中央 ㎡17.6
竜南 ㎡24.7
川合 ㎡14.5
駒形通 ㎡30.7
唐瀬 ㎡21.2
春日 ㎡14.5
七間町 ㎡41.8
常磐町 ㎡31.1
大岩町 ㎡19.7
西千代田町 ㎡22.8
本通 ㎡26.3
緑町 ㎡31.0
川辺町 ㎡22.4
三番町 ㎡44.8
伝馬町 ㎡41.0
音羽町 ㎡51.4
呉服町 ㎡85.1
神明町 ㎡17.5
東静岡 ㎡51.5
追手町 ㎡16.8
両替町 ㎡26.4
新通 ㎡29.0
馬場町 ㎡39.1
南安倍 ㎡15.5
天王町 ㎡16.8
吉野町 ㎡19.8
梅屋町 ㎡23.8
昭和町 ㎡16.8
東町 ㎡44.3
日出町 ㎡34.6
柚木 ㎡38.3
地区別 土地相場(坪単価)
瀬名 坪8.9
北安東 坪16.3
羽鳥 坪8.2
上足洗 坪16.5
大岩 坪15.9
田町 坪12.8
与一 坪10.0
古庄 坪13.2
沓谷 坪13.6
千代田 坪16.3
瀬名川 坪10.5
安東 坪20.7
北 坪6.8
長沼 坪15.8
鷹匠 坪40.4
瀬名中央 坪11.7
竜南 坪15.7
川合 坪12.5
新伝馬 坪11.0
駒形通 坪16.8
唐瀬 坪10.5
春日 坪14.7
柳町 坪12.8
平和 坪12.6
昭府 坪12.1
常磐町 坪48.4
松富 坪10.4
大岩町 坪17.9
西千代田町 坪17.6
岳美 坪10.2
千代 坪8.7
山崎 坪10.2
本通 坪22.6
桜町 坪10.4
上土 坪12.0
緑町 坪18.9
川辺町 坪21.7
足久保口組 坪5.4
城東町 坪21.5
牧ヶ谷 坪7.1
建穂 坪7.6
東千代田 坪13.4
上伝馬 坪10.0
新富町 坪15.5
大岩本町 坪18.3
南沼上 坪8.9
三番町 坪18.0
新間 坪4.7
若松町 坪14.3
籠上 坪11.6
伝馬町 坪45.6
城北 坪12.9
西草深町 坪31.0
安西 坪14.8
音羽町 坪20.2
神明町 坪15.9
銭座町 坪17.2
井宮町 坪13.5
人宿町 坪24.9
東 坪7.0
新通 坪15.8
水落町 坪23.1
羽鳥大門町 坪9.4
秋山町 坪9.4
内牧 坪4.3
南瀬名町 坪10.7
安倍口新田 坪4.5
東鷹匠町 坪21.2
南安倍 坪16.6
羽鳥本町 坪7.1
天王町 坪21.0
池ヶ谷東 坪13.4
下 坪5.7
東草深町 坪28.3
松富上組 坪10.5
幸町 坪16.0
弥勒 坪13.0
西瀬名町 坪9.4
二番町 坪17.5
相生町 坪27.9
辰起町 坪12.9
一番町 坪17.8
東瀬名町 坪8.8
水道町 坪14.7
牛妻 坪4.6
遠藤新田 坪4.4
清閑町 坪17.7
瓦場町 坪15.3
福田ヶ谷 坪6.4
春日町 坪17.8
横田町 坪24.0
慈悲尾 坪2.2
与左衛門新田 坪3.3
北沼上 坪3.8
大原 坪5.8
末広町 坪14.8
住吉町 坪17.4
横内町 坪23.9
北番町 坪14.5
浅間町 坪20.8
丸山町 坪16.6
南 坪5.6
七番町 坪17.6
芝原 坪5.1
堤町 坪9.7
地区別 一戸建て相場
瀬名 2,851万
北安東 4,519万
羽鳥 2,574万
上足洗 4,188万
大岩 4,156万
田町 2,972万
与一 2,412万
古庄 3,942万
沓谷 3,651万
千代田 5,240万
瀬名川 3,041万
安東 6,435万
北 1,744万
長沼 6,409万
鷹匠 13,324万
瀬名中央 2,910万
竜南 3,809万
川合 2,772万
新伝馬 3,645万
駒形通 6,053万
唐瀬 2,648万
春日 5,527万
柳町 3,175万
七間町 10,528万
平和 2,930万
昭府 2,925万
常磐町 16,496万
松富 2,572万
大岩町 4,482万
西千代田町 5,101万
岳美 2,665万
千代 2,454万
山崎 2,840万
本通 6,225万
桜町 3,066万
上土 3,010万
緑町 4,338万
川辺町 6,375万
足久保口組 1,867万
城東町 3,616万
牧ヶ谷 3,023万
建穂 1,817万
東千代田 3,641万
上伝馬 3,451万
新富町 3,049万
大岩本町 4,678万
南沼上 2,275万
新間 1,908万
若松町 3,894万
籠上 2,715万
伝馬町 28,490万
城北 2,446万
西草深町 7,920万
安西 5,429万
音羽町 4,724万
呉服町 22,710万
銭座町 5,706万
井宮町 2,678万
両替町 18,256万
人宿町 6,627万
東 1,787万
水落町 6,623万
羽鳥大門町 2,123万
馬場町 11,562万
秋山町 1,723万
内牧 1,473万
南瀬名町 3,600万
安倍口新田 2,095万
南安倍 5,090万
羽鳥本町 2,084万
池ヶ谷東 3,462万
東草深町 4,880万
松富上組 3,945万
幸町 2,733万
弥勒 2,518万
西瀬名町 3,124万
二番町 11,753万
相生町 5,611万
辰起町 5,227万
一番町 5,058万
東瀬名町 2,909万
遠藤新田 1,589万
清閑町 9,520万
瓦場町 3,618万
慈悲尾 2,493万
大原 1,508万
産女 2,088万
梅ヶ島 571万
八千代町 6,450万
あさはた 1,015万
美川町 1,820万
紺屋町 13,925万
駿府町 2,570万
静岡市葵区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
22.8/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区呉服町2丁目6番8 | 143.0/㎡ | - | 店舗 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区両替町2丁目4番2外 | 92.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 700m |
| 静岡市葵区昭和町4番3 | 71.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 600m |
| 静岡市葵区伝馬町9番11外 | 58.0/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区呉服町1丁目1番13外 | 56.2/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区鷹匠2丁目4番19 | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
| 静岡市葵区西草深町19番7 | 29.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
| 静岡市葵区人宿町1丁目2番6 | 26.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 静岡 1000m |
| 静岡市葵区常磐町3丁目6番5 | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区音羽町214番3 | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
| 静岡市葵区長沼南18番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
| 静岡市葵区安東2丁目150番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
| 静岡市葵区緑町96番1 | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町1番1 | 20.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区銭座町94番4外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 静岡 2000m |
| 静岡市葵区富士見町11番5 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 静岡 1200m |
| 静岡市葵区千代田7丁目107番1外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
| 静岡市葵区大岩町138番4 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
| 静岡市葵区錦町25番3 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,作業場 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区本通9丁目9番2外 | 16.7/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)