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静岡市葵区の不動産相場

静岡県静岡市葵区 | 209地区 | 10,094件の成約データ

静岡県静岡市葵区の不動産相場(10,094件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.5万円(静岡県内5位/22市区町村)。5年で+33.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 5位/22市区町村 全国上位 28% 前年比 +4.0% 5年変動 +33.1% 県平均比 +49.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 31.5/㎡ 1,417件 +4.0%
土地 13.2/坪 4,731件 +17.1%
一戸建て 23.0/㎡ 3,946件 -6.5%

静岡市葵区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率16.4%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
25.8万人
24.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 258,380 109,950 - -768
2015 257,445 110,766 - -1,035
2016 256,086 111,432 - -1,127
2017 255,280 112,188 - -1,276
2018 253,959 112,657 -65 -1,381
2019 252,710 113,363 +66 -1,463
2020 251,592 114,103 +278 -1,522
2021 249,815 114,485 -76 -1,578
2022 247,808 114,862 -335 -1,978
2023 245,555 115,056 -346 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,111人 / 生産年齢139,810人 / 高齢77,416人(高齢化率31.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
123,230
空き家数
20,150
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 14.8%2023年 16.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.2万人
19.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 242,029 -1.4% -
2030 233,592 -4.9% -
2035 224,857 -8.4% -
2040 215,896 -12.1% -
2045 206,822 -15.8% -
2050 197,935 -19.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

静岡市葵区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
22.8/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
静岡市葵区呉服町2丁目6番8 143.0/㎡ - 店舗 静岡 500m
静岡市葵区両替町2丁目4番2外 92.5/㎡ - 住宅,事務所 静岡 700m
静岡市葵区昭和町4番3 71.2/㎡ -0.3% 住宅,店舗 静岡 600m
静岡市葵区伝馬町9番11外 58.0/㎡ +5.5% 住宅,事務所 静岡 500m
静岡市葵区呉服町1丁目1番13外 56.2/㎡ +0.9% 店舗,事務所,その他 静岡 950m
静岡市葵区鷹匠2丁目4番19 37.0/㎡ +4.5% 住宅,事務所 静岡 800m
静岡市葵区西草深町19番7 29.8/㎡ +4.6% 住宅 静岡 1600m
静岡市葵区人宿町1丁目2番6 26.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 静岡 1000m
静岡市葵区常磐町3丁目6番5 23.5/㎡ - 住宅,事務所,その他 静岡 950m
静岡市葵区音羽町214番3 23.2/㎡ +2.2% 住宅 静岡 1400m
静岡市葵区長沼南18番外 23.2/㎡ - 店舗,事務所,工場 東静岡 820m
静岡市葵区安東2丁目150番 21.5/㎡ +1.9% 住宅 静岡 2400m
静岡市葵区緑町96番1 20.7/㎡ +1.5% 住宅 静岡 2200m
静岡市葵区宮ヶ崎町1番1 20.6/㎡ - 住宅,店舗 静岡 1500m
静岡市葵区銭座町94番4外 19.6/㎡ +0.5% 店舗,事務所 静岡 2000m
静岡市葵区富士見町11番5 19.1/㎡ +0.5% 住宅,事務所 静岡 1200m
静岡市葵区千代田7丁目107番1外 19.1/㎡ +0.5% 店舗 静岡 4600m
静岡市葵区大岩町138番4 19.0/㎡ +1.6% 住宅 静岡 3200m
静岡市葵区錦町25番3 17.8/㎡ +0.6% 住宅,店舗,作業場 静岡 1500m
静岡市葵区本通9丁目9番2外 16.7/㎡ - 事務所 静岡 2000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)