静岡市葵区の不動産相場
静岡県静岡市葵区 | 209地区 | 10,231件の成約データ
マンション ㎡単価
31.7/㎡
1,452件
▲ 3.8% (前年比)
土地 坪単価
13.3/坪
4,771件
▲ 17.6% (前年比)
一戸建て 価格
23.0/㎡
4,008件
▼ 13.5% (前年比)
静岡県静岡市葵区の不動産相場(10,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.7万円(静岡県内5位/22市区町村)。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
5位/22市区町村
全国上位
28%
前年比
+3.8%
5年変動
+32.0%
県平均比
+49.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.7/㎡ | 1,452件 | +3.8% |
| 土地 | 13.3/坪 | 4,771件 | +17.6% |
| 一戸建て | 23.0/㎡ | 4,008件 | -13.5% |
静岡市葵区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率16.4%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
30万15万0
25.8万人
24.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | 109,950 | - | -768 |
| 2015 | 257,445 | 110,766 | - | -1,035 |
| 2016 | 256,086 | 111,432 | - | -1,127 |
| 2017 | 255,280 | 112,188 | - | -1,276 |
| 2018 | 253,959 | 112,657 | -65 | -1,381 |
| 2019 | 252,710 | 113,363 | +66 | -1,463 |
| 2020 | 251,592 | 114,103 | +278 | -1,522 |
| 2021 | 249,815 | 114,485 | -76 | -1,578 |
| 2022 | 247,808 | 114,862 | -335 | -1,978 |
| 2023 | 245,555 | 115,056 | -346 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,111人 / 生産年齢139,810人 / 高齢77,416人(高齢化率31.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
123,230
空き家数
20,150
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 16.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.2万人
19.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,029 | -1.4% | - |
| 2030 | 233,592 | -4.9% | - |
| 2035 | 224,857 | -8.4% | - |
| 2040 | 215,896 | -12.1% | - |
| 2045 | 206,822 | -15.8% | - |
| 2050 | 197,935 | -19.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
瀬名 ㎡8.2
北安東 ㎡28.2
大岩 ㎡28.7
上足洗 ㎡26.7
古庄 ㎡18.3
千代田 ㎡23.4
沓谷 ㎡22.2
安東 ㎡33.4
長沼 ㎡33.0
鷹匠 ㎡50.3
瀬名中央 ㎡17.6
竜南 ㎡24.6
川合 ㎡13.1
駒形通 ㎡30.7
唐瀬 ㎡21.2
春日 ㎡14.5
七間町 ㎡42.3
常磐町 ㎡32.0
大岩町 ㎡19.7
西千代田町 ㎡22.8
本通 ㎡26.3
緑町 ㎡31.0
川辺町 ㎡22.4
三番町 ㎡44.8
伝馬町 ㎡40.7
音羽町 ㎡51.4
神明町 ㎡17.1
呉服町 ㎡85.1
東静岡 ㎡51.4
追手町 ㎡16.8
両替町 ㎡26.7
新通 ㎡29.0
馬場町 ㎡39.1
天王町 ㎡16.4
南安倍 ㎡15.5
吉野町 ㎡19.8
梅屋町 ㎡23.8
昭和町 ㎡16.8
東町 ㎡44.3
日出町 ㎡38.0
柚木 ㎡38.8
地区別 土地相場(坪単価)
瀬名 坪8.8
北安東 坪16.3
羽鳥 坪8.2
大岩 坪15.9
上足洗 坪16.5
田町 坪12.8
与一 坪10.1
古庄 坪13.2
千代田 坪16.3
沓谷 坪13.6
瀬名川 坪10.5
安東 坪20.7
北 坪6.7
長沼 坪15.7
鷹匠 坪40.2
瀬名中央 坪11.7
竜南 坪15.7
川合 坪12.5
新伝馬 坪11.1
駒形通 坪17.1
唐瀬 坪10.4
春日 坪14.7
柳町 坪12.8
平和 坪12.6
昭府 坪12.1
常磐町 坪48.4
松富 坪10.4
大岩町 坪17.9
西千代田町 坪17.8
岳美 坪10.2
千代 坪8.7
山崎 坪10.2
本通 坪22.6
上土 坪12.0
緑町 坪18.9
桜町 坪10.4
足久保口組 坪5.4
川辺町 坪21.7
城東町 坪21.5
建穂 坪7.6
牧ヶ谷 坪7.2
東千代田 坪13.4
上伝馬 坪10.0
新富町 坪15.4
大岩本町 坪18.3
南沼上 坪8.9
三番町 坪18.0
新間 坪4.7
籠上 坪11.6
若松町 坪14.3
城北 坪12.9
伝馬町 坪45.6
音羽町 坪21.3
安西 坪14.7
西草深町 坪31.0
神明町 坪15.5
銭座町 坪17.2
井宮町 坪13.5
人宿町 坪24.9
東 坪7.0
羽鳥大門町 坪9.4
新通 坪15.8
水落町 坪23.1
秋山町 坪9.6
内牧 坪4.3
南瀬名町 坪10.7
天王町 坪21.0
安倍口新田 坪4.5
東鷹匠町 坪21.2
南安倍 坪16.6
池ヶ谷東 坪13.3
羽鳥本町 坪7.1
松富上組 坪10.0
下 坪5.7
東草深町 坪28.3
幸町 坪16.0
弥勒 坪13.0
西瀬名町 坪9.4
一番町 坪17.8
二番町 坪17.5
東瀬名町 坪8.8
相生町 坪27.9
辰起町 坪12.9
水道町 坪14.7
牛妻 坪4.6
瓦場町 坪15.1
遠藤新田 坪4.4
横田町 坪24.0
清閑町 坪17.7
福田ヶ谷 坪6.4
慈悲尾 坪2.2
春日町 坪17.8
末広町 坪14.8
与左衛門新田 坪3.3
北沼上 坪3.8
大原 坪5.8
丸山町 坪15.9
住吉町 坪17.4
横内町 坪23.9
浅間町 坪20.8
北番町 坪14.5
南 坪5.6
七番町 坪17.6
芝原 坪5.1
堤町 坪9.7
地区別 一戸建て相場
瀬名 2,851万
北安東 4,505万
羽鳥 2,588万
大岩 4,177万
上足洗 4,189万
田町 2,936万
与一 2,400万
古庄 3,942万
千代田 5,226万
沓谷 3,651万
瀬名川 3,051万
安東 6,410万
北 1,673万
長沼 6,344万
鷹匠 13,324万
瀬名中央 2,910万
竜南 3,806万
川合 2,772万
新伝馬 3,603万
駒形通 5,957万
唐瀬 2,648万
春日 5,527万
七間町 10,528万
柳町 3,175万
平和 2,908万
昭府 2,925万
常磐町 16,496万
松富 2,572万
大岩町 4,482万
西千代田町 4,988万
岳美 2,693万
千代 2,454万
山崎 2,840万
本通 5,957万
上土 3,067万
緑町 4,332万
桜町 3,066万
足久保口組 1,945万
川辺町 6,375万
城東町 3,616万
建穂 1,805万
牧ヶ谷 2,941万
東千代田 3,593万
上伝馬 3,395万
新富町 3,049万
大岩本町 4,678万
南沼上 2,275万
新間 1,908万
籠上 2,666万
若松町 3,894万
城北 2,429万
伝馬町 28,490万
音羽町 4,724万
安西 5,429万
西草深町 7,920万
神明町 2,770万
呉服町 22,710万
銭座町 5,616万
両替町 18,256万
井宮町 2,678万
人宿町 6,627万
東 1,706万
羽鳥大門町 2,148万
水落町 6,623万
秋山町 1,723万
馬場町 11,562万
内牧 1,473万
南瀬名町 3,600万
安倍口新田 2,095万
南安倍 5,090万
池ヶ谷東 3,462万
羽鳥本町 2,084万
松富上組 3,945万
東草深町 4,880万
幸町 2,733万
弥勒 2,518万
西瀬名町 3,124万
一番町 5,058万
二番町 11,753万
東瀬名町 2,867万
相生町 5,611万
辰起町 5,227万
瓦場町 3,618万
遠藤新田 1,589万
清閑町 9,520万
慈悲尾 2,300万
産女 1,918万
大原 1,508万
梅ヶ島 571万
八千代町 6,450万
あさはた 1,015万
美川町 1,820万
紺屋町 13,925万
駿府町 2,482万
静岡市葵区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
22.8/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区呉服町2丁目6番8 | 143.0/㎡ | - | 店舗 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区両替町2丁目4番2外 | 92.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 700m |
| 静岡市葵区昭和町4番3 | 71.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 600m |
| 静岡市葵区伝馬町9番11外 | 58.0/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区呉服町1丁目1番13外 | 56.2/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区鷹匠2丁目4番19 | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
| 静岡市葵区西草深町19番7 | 29.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
| 静岡市葵区人宿町1丁目2番6 | 26.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 静岡 1000m |
| 静岡市葵区常磐町3丁目6番5 | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区音羽町214番3 | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
| 静岡市葵区長沼南18番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
| 静岡市葵区安東2丁目150番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
| 静岡市葵区緑町96番1 | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町1番1 | 20.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区銭座町94番4外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 静岡 2000m |
| 静岡市葵区富士見町11番5 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 静岡 1200m |
| 静岡市葵区千代田7丁目107番1外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
| 静岡市葵区大岩町138番4 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
| 静岡市葵区錦町25番3 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,作業場 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区本通9丁目9番2外 | 16.7/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)