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大津市のマンション相場

滋賀県 | 4,655件の成約データに基づく

大津市のマンション相場は㎡単価27.6万円(4,655件)。滋賀県内3位(11市区町村中)。5年で+34.7%上昇。字別では春日町(㎡59.8万円)が最高で、梅林・茶が崎が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

滋賀県内 3位/11市区町村 前年比 +1.6% 5年変動 +34.7% 県平均比 +13.2%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
草津市 36.8万 +33.2%
栗東市 30.1万 +8.9%
近江八幡市 27.4万 -1.0%
野洲市 26.1万 -5.6%
長浜市 24.8万 -10.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.2%
成約 直近2年
33.5万/㎡
売出 362件
31.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.18%
賃料相場 1,601円/㎡/月
物件価格 31.1万円/㎡
計算式 月1,601円 × 12 ÷ 31.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 大津市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
27.6万
取引件数
4,655件
前年比
+1.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

大津市のマンションランキング

1 春日町
59.8万 80件
2 梅林
48.2万 12件
3 茶が崎
44.2万 205件
4 柳が崎
40.8万 142件
5 浜大津
39.6万 189件
6 粟津町
39.1万 54件
7 京町
37.7万 75件
8 中央
37.4万 166件
9 逢坂
36.3万 48件
10 唐橋町
36.0万 114件
11 玉野浦
35.7万 16件
12 におの浜
34.2万 510件
13 鏡が浜
33.8万 107件
14 皇子が丘
31.7万 271件
15 桜野町
31.0万 68件
16 栄町
30.9万 67件
17 中庄
29.6万 103件
18 萱野浦
29.2万 63件
19 丸の内町
28.3万 30件
20 西の庄
27.9万 16件
21 鳥居川町
27.2万 40件
22 山上町
26.5万 32件
23 本宮
25.4万 57件
24 松原町
25.3万 42件
25 馬場
24.9万 65件
26 松山町
23.8万 53件
27 尾花川
23.7万 16件
28 大萱
23.6万 171件
29 打出浜
23.4万 82件
30 一里山
23.0万 58件
31 瀬田
22.7万 81件
32 朝日が丘
22.2万 50件
33 柳川
21.6万 44件
34 今堅田
20.9万 109件
35 竜が丘
20.8万 61件
36 本堅田
20.8万 171件
37 坂本
19.9万 34件
38 別保
19.9万 18件
39 長等
19.6万 57件
40 あかね町
19.2万 26件
41 螢谷
18.9万 33件
42 追分町
18.2万 11件
43 大江
17.4万 94件
44 見世
17.1万 18件
45 富士見台
16.9万 26件
46 国分
16.6万 37件
47 秋葉台
16.4万 40件
48 横木
16.0万 11件
49 南志賀
15.4万 32件
50 石山寺
15.0万 37件
51 弥生町
14.8万 10件
52 真野
14.8万 86件
53 蓮池町
14.1万 21件
54 際川
13.9万 14件
55 南郷
13.8万 56件
56 仰木の里
13.6万 54件
57 下阪本
13.6万 18件
58 湖城が丘
13.5万 26件
59 平津
12.3万 48件
60 和邇中浜
11.9万 13件
61 比叡辻
11.7万 12件
62 荒川
11.5万 88件
63 北大路
11.5万 47件
64 藤尾奥町
10.9万 17件
65 木戸
7.8万 18件
66 大物
7.2万 82件
67 北小松
6.4万 50件
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