雄琴北の一戸建て相場
滋賀県大津市雄琴北 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,226。軽量鉄骨造（3,102）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,226
軽量鉄骨造
12件
3,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,204
100〜120㎡
6件
3,536
120〜150㎡
15件
2,612
150㎡以上
11件
4,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,962
8m以上
7件
4,784
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼36.7%
平均価格
3,395
取引実績
38件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
9万
'08'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2023年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2023年第3四半期
4,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2023年第2四半期
6,000円
480㎡〜
12.5
2023年第2四半期
5,600円
195㎡〜
28.7
2022年第4四半期
5,000円
360㎡〜
13.9
2022年第3四半期
2,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
雄琴北は大津市内133地区中46位（上位65%）。
単価16.7。
1つ上の横木とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
46
雄琴北 ◀
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16.7