石山寺の一戸建て相場
滋賀県大津市石山寺 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,072。木造（2,326）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,072
軽量鉄骨造
5件
2,429
木造
95件
2,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
778
80〜100㎡
14件
2,066
100〜120㎡
57件
2,518
120〜150㎡
13件
2,329
150㎡以上
17件
3,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,181
6〜8m
79件
2,501
8m以上
10件
2,509
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,614
取引実績
107件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415
6件
５ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
石山寺は大津市内133地区中51位（上位62%）。
単価16.0。
1つ上の池の里とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
51
石山寺 ◀
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16.0