富士見台の一戸建て相場
滋賀県大津市富士見台 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,829。軽量鉄骨造（669）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,829
木造
80件
1,403
軽量鉄骨造
3件
669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
540
80〜100㎡
26件
1,381
100〜120㎡
26件
1,811
120〜150㎡
7件
1,690
150㎡以上
7件
3,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
942
4〜6m
40件
1,065
6〜8m
19件
2,109
8m以上
9件
2,465
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,489
取引実績
92件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,753
6件
３ＬＤＫ
2,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
4件
３ＤＫ
540
4件
５ＤＫ
543
3件
４ＤＫ
495
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
500
1件
６ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第2四半期
5,100円
135㎡〜
37.8
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2025年第1四半期
180円
80㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2024年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
富士見台は大津市内133地区中86位（上位35%）。
単価11.1。
1つ上の和邇中とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
86
富士見台 ◀
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11.1