大沢のマンション相場
埼玉県越谷市大沢 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価73.0万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
73.0万/㎡
築10年
20件
56.7万/㎡
築15年
32件
46.3万/㎡
築20年
54件
47.4万/㎡
築25年
29件
38.3万/㎡
築30年
36件
26.9万/㎡
築35年
10件
23.8万/㎡
築40年
31件
18.6万/㎡
築45年
7件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,732円。
３ＬＤＫ
121件
2,663円
２ＬＤＫ
51件
2,497円
４ＬＤＫ
19件
3,067円
２ＤＫ
7件
1,253円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,100円
３ＤＫ
9件
1,649円
１ＬＤＫ
6件
1,685円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,732円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲68.6%
平均価格
1,793
取引実績
226件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡39.1万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,852
121件
２ＬＤＫ
1,890
51件
４ＬＤＫ
2,113
19件
３ＤＫ
1,122
9件
２ＤＫ
940
7件
１ＬＤＫ
1,268
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
560円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
6,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
460円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沢のマンション一覧（26棟）
越谷ファミールハイツ
築46年
| 7階建
| 246戸
1,350万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買101件
ベルドゥムール越谷湯元温泉
築27年
| 8階建
| 114戸
2,290万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買90件
オーベル北越谷
築31年
| 地下1階付8階建
| 192戸
1,890万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション越谷大沢
築38年
| 4階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買53件
エフローレ北越谷ネクステージ
築26年
| 地下1階付8階建
| 73戸
1,890万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドムール北越谷
築33年
| 4階建
| 56戸
1,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買47件
富士マンション
築50年
| 6階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション越谷
築34年
| 地下1階付7階建
| 63戸
1,698万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ピュアネス越谷
築42年
| 4階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ワールドマンション越谷
築46年
| 地下1階付8階建
| 81戸
1,480万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買30件
オーベル北越谷ファーストステージ
築31年
| 地下1階付8階建
| 79戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買30件
越谷ファミールハイツ２号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 246戸
1,298万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション越谷北
築36年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
カーム北越谷
築30年
| 8階建
| 63戸
3,798万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス北越谷
築35年
| 7階建
| 39戸
1,600万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライフピア北越谷２
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション北越谷第３
築35年
| 7階建
| 47戸
1,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ北越谷駅前
築22年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ
築27年
| 6階建
| 51戸
2,200万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買12件
越谷ファミールハイツ５号棟
築46年
| 地下1階付7階建
| 246戸
2,190万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買7件
越谷ファミールハイツ４号棟
築46年
| 5階建
| 246戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ミセスタウン北越谷
築41年
| 2階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシエロ北越谷アローム
築17年
売買0件
ライオンズステーションタワー北越谷
築25年
売買0件
越谷北ローヤルコーポ
築30年
売買0件
オーベル北越谷セカンドステージ
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
大沢は越谷市内42地区中22位（上位48%）。
単価27.0。
1つ上の七左町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
| 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）