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越谷ファミールハイツ

埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 | 築46年 | 246戸

推定相場
越谷ファミールハイツ
最新データ
2025年7月
売買98件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（24.8万円）より28.8%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・69件）で、平均1,517万円です。4LDKが最も高く平均1,639万円、3DKは平均790万円です。
2LDK
17件
1,252万
3DK
3件
790万
3LDK
69件
1,517万
4LDK
8件
1,639万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,252万 656万 2,161万
3DK 3件 790万 650万 939万
3LDK 69件 1,517万 652万 2,478万
4LDK 8件 1,639万 1,035万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
18.4万/㎡
53件
4-7階
15.7万/㎡
45件

物件概要

所在地埼玉県越谷市大沢4丁目15-1
築年月1980年9月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数246戸
専有面積58.13m² ～ 78.74m²
分譲会社丸紅
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
北越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
越谷ファミールハイツ 1980 246戸 17.6万 1,350万
越谷ファミールハイツ４号棟 1980 246戸 21.8万 1,380万
越谷ファミールハイツ５号棟 1980 246戸 29.0万 2,190万
越谷ファミールハイツ２号棟 1980 246戸 20.5万 1,298万
オーベル北越谷 1995 192戸 29.9万 1,890万
オーベル北越谷ファーストステージ 1995 79戸 30.3万 2,180万
ピュアネス越谷 1984 20戸 18.5万 1,180万
ライオンズマンション北越谷第３ 1991 47戸 28.2万 1,500万
グランドムール北越谷 1993 56戸 39.4万 1,880万
ライオンズマンション越谷大沢 1988 23戸 19.4万 1,680万
ライオンズマンション越谷北 1990 42戸 18.4万 1,180万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.0万 16.6万 20.0万 19.9万 18.9万 19.4万 18.0万 21.4万
3DK - - - - - - 16.9万 12.3万
2LDK - - - - 12.9万 11.0万 13.4万 -
4LDK - 13.9万 - - - - 14.3万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.62万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.22万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,570万 20.48万/㎡
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 650万 11.19万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,570万 20.48万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.04万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.49万/㎡
2025年1月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.42万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 8.87万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 75㎡〜 980万 12.79万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.09万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.01万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.17万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.32万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.65万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 980万 16.86万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.32万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.78万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.65万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.23万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 640万 11.02万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.21万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.32万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 670万 10.58万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 640万 11.02万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.07万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.7万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.21万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.47万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.01万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 820万 14.11万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.21万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.65万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,380万 21.78万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.92万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.84万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.83万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.83万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.72万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.44万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.72万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.63万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.18万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.75万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.78万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.63万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.74万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額65,125円。4DKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
65,125円
55,000〜72,000円
4DK
72,500円
70,000〜75,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2019年4月 低層 4DK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年3月 低層 4DK 70㎡〜 70,000円 954円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,195円/㎡
2019年11月 低層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 913円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 996円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,079円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 886円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,079円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 70㎡〜 70,000円 937円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。